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关于印发在全县开展房地产开发企业销售行为专项整治的通知

时间:2018年05月23日 [字体: ] 浏览次数:

信息索引号 A20/2018-06128 生成日期 2018-05-23 公开日期 2018-05-23
文件编号 公开时限 长期公开
发布机构 县房管局 公开形式 网站
公开方式 主动公开 公开范围 面向社会

南房发〔2018〕30号

各房地产开发企业及销售代理机构

为进一步规范房地产开发企业销售行为,维护市场秩序,根据国家关于房地产市场调控目标不动摇、政策不放松、保持政策的稳定性延续性的部署要求,结合实际,经研究,决定在全县开展房地产开发企业销售行为专项整治活动,现将有关事项通知如下:

  一、整治规范的对象

全县在售商品房开发项目的房地产开发企业及销售代理机构(文中简称“开发企业”)。

  二、整治规范的内容

主要是以下“十种不正当销售行为”:

    1、发布虚假房源信息,包含“学区房、地铁口、团购房”等误导消费者;

    2、通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价;

    3、未取得预售许可证销售商品房;

    4、不符合商品房销售条件,以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取定金、预订款等费用;

    5、捂盘惜售或者变相囤积房源;

    6、商品房销售不予明码标价,在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用;

    7、以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,迫使购房人接受商品或者服务价格;

    8、将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人(即:一房多卖);

    9、规避住房限购政策,教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的销售行为;

10、其他不正当销售行为。

  三、方法步骤

(一)动员部署(2018年5月18日前)。制定实施方案,召开房管部门、各开发企业销售负责人参加的动员大会。进一步宣传相关法律法规、政策制度,讲清此次整治规范工作的目的意义、主要内容和重点环节,明确任务、时限和要求。

公开房管部门接受群众咨询和投诉电话:南昌县85711311。

(二)自查自纠(2018年5月18日-5月22日)。各开发企业重点对照“十种不正当销售行为”的内容,逐条逐项进行自查自纠,尤其要对已经暴露出来的群众投诉、信访上访和媒体反映的问题等,认真梳理,分析原因,制定整改措施。

月 日前,各开发企业向房管部门报送《开发企业销售行为自查自纠表》(见附件1),逾期未报的,根据实际情况暂停网签,书面说明情况后恢复正常网签。

(三)督促检查(2018年5月22日-5月25日)。组成五个检查组(附件2),有重点进行检查,并对照企业自查自纠的情况,现场核实,对发现的违法违规问题,调查取证,依法依规进行处理;对一般性问题,下达整改通知书,责令限期整改;对虚假宣传、变相加价、违规收费等问题,配合市场监督、物价等部门联合查处,构成犯罪的移交司法机关。

(四)总结巩固(2018年5月25日前)。房管部门对检查的情况进行梳理小结,形成专项整治报告。

    四、工作要求

(一)提高认识,积极引导开发企业规范销售。充分认识规范开发企业销售行为、维护房地产市场秩序,对稳定房地产市场的重大意义,在推进简政放权、放管结合、优化服务改革的过程中,加强监管创新,加快构建事中事后监管体系,依法保护合法经营企业的正当利益,严肃查处企业违规行为,营造公平竞争的房地产市场环境。为此,要认真组织好这次专项整治活动,切实取得实效。

(二)突出重点,加强自查自纠和自律。各开发企业要突出自查自纠这个重点,深入查找存在的问题,深入剖析存在问题的原因,认真制定切实有效的整改措施,并填写《开发企业销售行为自查自纠表》。通过专项整治规范,健全和完善商品房销售管理制度,做到遵纪守法、诚实守信,恪守对消费者在商品和服务质量方面的承诺;要发布真实房源信息和广告,严格执行商品房销售的有关规定,实行明码标价制度,维护消费者合法权益;要接受政府和公众监督,积极履行企业社会责任,通过向消费者提供优质的商品和服务赢得市场。

(三)严格督查,真正形成严厉打击的强力警示。对开发企业不规范销售行为,要及时指出,立即纠正;对开发企业违规销售行为,要进一步调查取证,依法处理;对企业违法销售行为,要移交司法机关追究刑事责任。对存在问题较多的开发企业,联合相关部门进行重点督查,视情节轻重,采取暂停合同网签、书面警示、约谈企业主要负责人、公开通报企业不正当销售行为、列入严重违法失信房地产开发企业名单、由资质许可机关在资质审查中重点审核等措施惩戒,对受到查处的开发企业,上传企业警示系统,并记入信用档案。

附件:

1、南昌县开发企业销售行为自查自纠表

2、检查组安排及在售楼盘情况表

2018年5月15日

 

附件1

南昌县开发企业销售行为自查自纠表(自/代售)

 

               (企业名称-签章)                           年    月   日

项目名称

 

企业资质

证书编号

 

预售许可证编号

 

预售许可证

发证单位

 

自查内容

存在的具体问题表现

整治措施

改正时间

是否发布虚假房源信息和广告,夸大和虚假宣传;

 

 

 

是否通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价;

 

 

 

是否存在未取得预售许可证销售商品房;

 

 

 

是否存在不符合商品房销售条件,以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取定金、预订款等费用,借机抬高价格;

 

 

 

是否取得预售证后10内销售商品房,是否捂盘惜售或者变相囤积房源;

 

 

 

是否商品房销售不予明码标价,在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用;

 

 

 

是否以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,迫使购房人接受商品或者服务价格;

 

 

 

是否将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人;

 

 

 

是否规避住房限购政策,教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的销售行为;

 

 

 

其他不正当销售行为:

 

 

 

             

附件2

六个检查组安排

第一组:陈胜洪(组长)、何庆(副组长)、彭卉、康术才

检查楼盘:恒大城、中骏·雍景湾、富力·唐宁花园、悦江府、鸿海·满园、翡翠华庭、龙安花园、新力银湖湾

第二组:胡水静(组长)、揭云华(副组长)、李洁、陈淑玲

检查楼盘:洪大赣江城、银亿上尚城、伟象碧桂园·锦上、银城江畔、力高·澜湖御景、伟梦·清水湾、金沙逸城、平安·象湖风情

第三组:涂桂生(组长)、陈东平(副组长)、付鑫、熊坤

检查楼盘:华宇尚城、鼎尚都会、九悦广场、汇仁·阳光花园、煌盛·城市花园、华宇国际、力高君御都会、天空之城北地块

第四组:滕新华(组长)、张系亮(副组长)、胡小剑、钟敏

检查楼盘:江铃新城、农机大市场、力高君御世家、新力星塘湾、世纪星城、天河首府、感恩小区、天河嘉院、美的城

第五组:张亮(组长)、郭福根(副组长)、曹艳华、陈伟刚

检查楼盘:金域华府、滨江·澜泊湾、华昌·紫园花园、东郊紫园、银河城、御荣国际、保利春天里

第六组:涂江华(组长)、娄敏(副组长)、万爱华、涂仁艳

检查楼盘:恒大翡翠珑庭、上峰景城、中央首府、永通商业街、丽晶广场、星洲国际、仁文世家、南莲华庭